摘要：
中介费太高了，坏房东？担心中介信息的不透明？近日，坏房东杭州市住房保障和房地产管理局（以下简称“杭州市住房保障和房地产管理局”）在杭州二手房交易监管服务平台上新推出了“个人独立挂牌... 中介费太高了，坏房东？担心中介信息的不透明？近日，坏房东杭州市住房保障和房地产管理局（以下简称“杭州市住房保障和房地产管理局”）在杭州二手房交易监管服务平台上新推出了“个人独立挂牌房屋”功能，因此，购买二手房可以节省数万元的中介费，打破依赖中介的销售模式。
8月18日，据杭州市住房保障和住房管理局介绍，杭州市二手房交易监管服务平台“个人独立挂牌”功能正式启动，标志着杭州市二手房交易监管服务平台更加规范、安全，杭州二手房独立交易更便捷、更完善的网上官方渠道。
业内人士认为，在杭州搭建的平台首次定义了直销模式，更具标杆意义。在未来的二手房交易中，覆盖所有交易的传统中介模式将面临变化。
随着房东直售等模式推出，未来二手房交易中，传统中介包揽全部交易的模式将会面临改变。图片来源/IC photo
官方“背书”
事实上，自2016年11月以来，杭州率先推出了“杭州二手房交易监管服务平台”。杭州通过系统优化、功能升级和服务升级，打造了集经纪代理和人事管理、上市管理、信息公示等多功能于一体的综合管理服务平台。
今年8月18日，“杭州二手房交易监管服务平台”推出“个人独立挂牌房屋”功能。一方面，出卖人登录平台完成实名登记后，可以使用“个人独立挂牌”功能在线填写房屋基本信息、权属状况和权利人基本信息，完成房屋的独立挂牌。另一方面，在买家实名登记后，买家可以在“挂牌公示”栏中查询个人挂牌和委托经纪人挂牌。根据个人的实际需求，选择价格、面积、户型、城区等条件，快速锁定最喜欢的房子。
杭州市住房保障住房管理局表示，通过平台发布的所有房源都经过了房管部门的验证，只有统一的代码和二维码用于房屋验证，并用代码进行交易，以确保产权的真实性、合法性和有效性。
据介绍，上述平台不仅引导买卖双方按照规范化的挂牌流程进行交易，还设置了新的用户身份智能分类功能，实现个人独立挂牌，挂牌信息仅对个人实名认证用户开放，经纪人无法查看，以防止信息泄露和骚扰。
杭州市房地产市场综合管理服务中心房地产市场科科长胡平立表示：“我们此举的主要目的是方便市民，为个别房东出售房屋提供一个新的销售渠道。房东不仅可以在我们的平台上悬挂房屋，还可以将房屋悬挂给中介机构，以增加交易机会。”
易居研究院智库中心研究主任严跃进，评论：“通过杭州模式，房东和个人可以绕过中介服务，在这些平台上获取信息和进行独立交易。此外，在这些平台的运营中，还存在各种信息安全和交易安全保障。在信息安全方面，个人上市信息不会被披露，并且中介机构难以查清不良房东；在交易安全方面，各类房源都经过了房管部门的验证，这是唯一一套统一的房源代码和二维码进行验证，使用该代码进行交易可以确保产权的真实性、合法性和有效性。"
“短板”依然存在
杭州创造“房东直销模式”的做法在中国尚属首例。这一模式一推出，就得到了广大网民和购房者的肯定，他们表示“支持”，并呼吁“值得全国推广”。在一些网民看来，目前市场上的大多数中介收取的费用占总房价的2%-3%。中介费低至数千、数万甚至数十万。如果这种做法在杭州推广，可以有效地为购房者节省大量中介费。
然而，许多房东和购房者对此感到担忧。《新京报》记者了解到，最令人担忧的问题是买卖双方后续交易中的资金监管。
对此，胡平立在介绍该平台时公开表示，目前该平台尚未建立基金监管账户，即主要基于买卖双方的信任，比如双方的关系原本是亲友关系。“下一步，我们将考虑设立一个资本监管账户，以解决买卖双方的担忧。”
那么，如果政府全面参与信息发布、交易匹配和资金监管，并延伸到二手房交易的全过程，中间是否会存在运营成本问题？对此，一些业内人士表示：“如果政府全面干预，肯定会更好，但相关的人力和运营成本也会非常高。你需要收费吗？或者政府可以定义一个合理的收费，这不仅可以保证平台的运营，还可以降低购销成本。”
与此同时，一些房东担心“信息泄露”。例如，中介机构也可以登记他们的个人姓名。房东会因此受到“骚扰”吗。
布兰克研究所创始人杨显灵认为，“流动是关键”。他进一步表示，“业主个人挂牌只是房屋展示的额外渠道，只有在官方政府平台上有流量时才能建立。如果没有流量，对业主来说毫无意义。”
“酷”吗？
在杭州推出“第一房东直销模式”后，8月19日晚，在纽约证券交易所上市的空壳房屋的股价下跌了14%以上。有人说“中介会很酷”。如果推广这种模式，它能完全取代中间人吗？
在这方面，阎跃进认为：“从这一模式来看，它意味着脱媒，或弥补原有中介服务的一些不足。这一次，杭州率先在全国建立了直销平台，具有创新意义，也可以提高直销比例。这为房东和购房者在交易方式上增加了更多选择戴尔。此外，这种模式对中介机构也有一定的挑战，相关中介机构需要研究这种平台的影响或影响。"
据了解，在目前全国二手房交易中，约85%的交易由中介完成，而业主与购房者之间的独立交易比例相对较低。
“从国内情况来看，一线城市的中介渗透率已达到85%以上，并逐年上升。原因是交易复杂度增加，换房比例增加，一笔交易涉及五六个买家或卖家。连锁交易复杂。”杨显灵说。
“业主的期望总是很高，上市价格通常明显高于市场上的实际交易价格。在正常市场条件下，溢价率约为5%，在下跌市场中为5%-10%。基于此，客户必须经过大量观察和比较，并在经纪人的帮助下，通过协商降低价格因此，即使在成熟的发达国家，亲友之间的房屋交易也无法实现，因为个人之间直接协商的效率不高，大多数都是委托经纪人。”杨贤玲想。
中原地产高级分析师陆文喜表示：“该平台目前已经解决了信息验证和发布的问题，但对于整个二手房交易链来说，后续的价格谈判、合同签订、贷款处理、资金监管等方面都会涉及更多的利益和纠纷。”
大多数业内人士认为，中介机构不会被完全取代。然而，除了中间人之外，未来还会出现越来越多的交易模式，中间人的地位也会下降。
“‘选择更多’很有意义。你可以使用中介，也可以不使用中介。目前，市场交易过度依赖中介，这也会导致“中介费高”和“不良资产”的批评。”
